Izbrane teme s področja vrednotenja nepremičnin in nepremičninskih vlaganj

V okviru predmeta študenti morajo usvojiti znanje:
• o mehanizmih določanja cen na tržiščih različnih vrst;
• o nepremičninskem trgu in gradbenem trgu, njihovih oblikah in akterjih;
• o analizi podatkov ter osnovno znanje opisne statistike;
• finančne matematike, časovni vrednosti denarja, vrednotenja denarnih tokov;
• o najpomembnejših metodah za vrednotenja cen in dobička;
• o uporabi tehnik nepremičninskih vlaganj;
• analize denarnih tokov in analize tveganja.

Ni posebnih predpogojev.

h1. 1. Ekonomika
1.1. Uvod v ekonomiko: cene, povpraševanje, ponudba.
1.2. Obnašanje potrošnika: izbira potrošnika, povpraševanje in elestičnost cen.
1.3. Obnašanje ponudbe: funkcijski stroški, stroški proizvodnje.
1.4 Oblike tržišč.
1.5. Nepremičninski trg.
1.6. Trg gradbeništva.

h1. 2. Vrednotenje nepremičnin in cene
2.1. Vrednost trga.
2.2. Pristop primerjave trga (MCA).
2.3. Finančna matematika.
2.4. Časovna vrednost denarja.
2.5. Diskontna mera in obrestna mera.
2.6. Vrednotenje denarnih tokov.
2.7. Ocena sedanje vrednosti in prihodnje vrednosti.
2.8. Rente.
2.9. Amortizacijski skladi.
2.10. Hipoteke in amortizacija.
2.11. Pristopi dobička.
2.12. Hedonske cene.
2.13. Stroški gradnje in prenove.

h1. 3. Tehnike odločanja o nepremičninskih vlaganjih
3.1. Proces javnih sredstev.
3.2. Analiza preostalega stanja.
3.3. Roki za odplačilo.
3.4. Donosnost naložb.
3.5. Trenutna neto vrednost.
3.6. Notranja stopnja donosnosti.
3.7. Analiza tveganja.
3.8. Stroški življenjskega cikla.
3.9. Analiza stroškov in koristi.
3.10. Analiza razobrestovanja denarnih tokov.

V okviru predmeta študenti pridobijo naslednje veščine, kot so:
• sposobnost analize tržišča glede na ponudbo in povpraševanje z namenom priprave in organizacije projektov, ki odražajo potrebe uporabnika in konkurenčnega okvir;
• razumevanje oblikovanja cen in oblik tržišč;
• sposobnost vrednotenja nepremičnin in načrtovanja stroškov;
• vključevanja projekta s področja arhitekture v odnose med nepremičninskim trgom in gradbenim sektorjem;
• vrednotenja pozidanih območij s stališča ar financiranja nepremičninskih projektov, tako javnih kot zasebnih;
• uporabe najpomembnejših tehnik nepremičninskih vlaganj.

• Baum Andrew, (2015), Real Estate Investment, 3 edition, Routledge.
• Baum Andrew, Hartzel, (2012), Global Property Investment: Strategies, Structures and Decision, Wiley – Blackwell. E-gradivo
• Graham Squires, Erwin Heurkens, (2014), International Approaches to Real Estate Development, Routledge.
• Greer G.E., Kolbe P.T. (2009), Investment Analysis for Real Estate Decisions, Kaplan AEC Education. E-gradivo
• Havard T. (2008), Contemporary Property Development, RIBA Publishing. E-gradivo
• Havard T. (2013), Financial Feasibility Studies for Property Development: Theory and Practice, Taylor & Francis.
• Myers D. (2011) Economics & Property, Elsevier/EG Books. E-gradivo
• Myers D. (2012) Construction economics: A New Approach, Taylor & Francis. E-gradivo
• Peter Dent, Michael Patrick, Xu Ye, (2013), Real Estate Property Markets and Sustainable Behaviour, Routledge E-gradivo
• Reed R., Sims S. (2014), Property Development, Taylor & Francis. E-gradivo
• Stephen F. Fanning, (2014) Market Analysis for Real Estate (2 edition), Appraisal Institute. E-gradivo
• Brown G., Matysiak G. (2000), Real Estate Investment, A Capital Market Approach, Prentice – Hall. E-gradivo

V okviru predmeta študenti izdelajo samostojni projekt s področja analize razobrestovanja denarnih tokov nepremičninskih vlaganj Vse projekte študenti izdelajo v pisni obliki ter ustno zagovarjajo v obliki odprte diskusije s predavateljem in ostalimi študenti. 50/50

Laura Gabrielli je z odliko diplomirala iz arhitekture na Univerzi IUAV v Benetkah in doktorirala iz vrednotenja in teritorialne ekonomije na Univerzi v Padovi. Od novembra 2023 je izredna profesorica za ocenjevanje in vrednotenje, potem ko je bila na istem delovnem mestu na Univerzi IUAV v Benetkah (2018–2023) in je delala kot raziskovalka na Oddelku za arhitekturo Univerze v Ferrari (2008–2018). Od novembra 2024 je koordinatorka programa za industrijsko oblikovanje izdelkov in delegatka za internacionalizacijo raziskav na Oddelku.

V svoji karieri je poučevala na več italijanskih in mednarodnih akademskih ustanovah, vključno s Politehniko v Milanu, Univerzo v Trentu, Univerzo v Bologni, Univerzo v Alicanteju, Univerzo v Novi Gorici in Universiteti Polis v Albaniji. Od leta 2021 je predavateljica modula »Trženje nepremičnin in svetovanje« magistrskega programa »Nepremičnine in finance« na poslovni šoli Luiss.

Njene raziskave obravnavajo mednarodno pomembne teme, kot so analiza trga nepremičnin, vrednotenje naložb v nepremičnine, analiza tveganja in energetska učinkovitost arhitekturne dediščine, zlasti zgodovinskih stavb. Sodelovala je v evropskih in nacionalnih raziskovalnih projektih, predvsem pri vrednotenju investicij v inovativne tehnologije za skoraj ničenergijske stavbe (NZeb). Med letoma 2018 in 2023 je bila znanstvena vodja Vault Study Center (Value Activators in Urban Landscape and Territory), ki je del raziskovalne infrastrukture IR.IDE na Univerzi IUAV v Benetkah.

Laura je članica uredniških odborov več akademskih revij, ki jih indeksira Scopus, vključno z Journal of Property Investment and Finance, Journal of European Real Estate, Journal of Real Estate Literature in Journal of Real Estate Practice and Education. Je tudi pridružena urednica revije Valori e Valutazioni, Teorie ed Esperienze (Grozd: Ekonomika nepremičnin) in je kurirala številne posebne izdaje o naložbah v nepremičnine, ekonomiji nepremičnin in trajnostnih tehnologijah. Gabrielli deluje kot recenzent za mednarodne revije s področja vrednotenja nepremičnin, nepremičninske ekonomije, energetske obnove in okoljske trajnosti.

Prejela je nagrade za akademske publikacije in predstavitve na konferencah, vključno z nagrado The Appraisal Journal Prize, in priznanja kot recenzentka kluba Emerald Literati v letih 2013, 2016, 2019 in 2021. Laura je članica upravnega odbora ERES (European Real Estate Society) in je kot predstavnica ERES tudi del upravnega odbora IRES (Mednarodno združenje za nepremičnine).

Več informacij o publikacijah:
https://docente.unife.it/laura.gabrielli/pubblicazioni